Vindebækvej 1, Hårbølle Kbl, 4792 Askeby — Landejendom · 164 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 164 m², grund på 31.000 m², 7 værelser, opført i 1875, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4792). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 31000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4792 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.517 kr/m².8.917.602 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVindebækvej gns: 22.071 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4792-snit 80.659 kr/m²-72,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk164 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)31000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.463.724 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.757.931 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Ejerandel overdraget
2013mar.Ejerandel overdraget
2002apr.Ejerskifte
1999Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vindebækvej 8, Hårbølle 4792 Askeby	257 m²	683 m	23-10-2024	7.093.010 kr.	27.599 kr./m²
Ympehavevej 4, Vindebæk 4792 Askeby	213 m²	2,1 km	19-05-2025	8.500.000 kr.	39.906 kr./m²
Klekkendevej 9, Askeby 4792 Askeby	220 m²	3,1 km	09-12-2025	17.745.000 kr.	80.659 kr./m²
Hårbøllevej 14, Vollerup 4792 Askeby	269 m²	916 m	02-06-2025	4.750.000 kr.	17.658 kr./m²
Dammehavevej 8, St Damme 4792 Askeby	139 m²	4,9 km	14-12-2024	6.500.000 kr.	46.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4792

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu