Prisvurdering · 4581 Rørvig

Fjordvænget 17

Fritidshus · 117 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 2.166 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 2166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.625 kr/m².4.249.600 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.997.162 kr.

{'label': 'Udbudspris 106% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.250.000 kr / Estimat: 3.526.073 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,91 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.997.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg1.785.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koralvænget 16 4581 Rørvig	114 m²	465 m	14-05-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	860 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	989 m	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,5 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	619 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	1,3 km	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	1,5 km	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	1,3 km	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Karnøesvænge 1 4581 Rørvig	102 m²	1,1 km	07-11-2024	3.730.000 kr.	36.569 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	110 m²	1,8 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	38.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu