Højsandsparken 39

Fritidshus · 117 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 117 m², grund på 2.451 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.147.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.485 kr/m².4.228.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsparken gns: 40.436 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2451 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.424.253 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,23 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.424.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.525.000 kr.
2022feb.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
2009Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	264 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	301 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Højsandsparken 28 4581 Rørvig	63 m²	256 m	23-11-2025	2.775.000 kr.	44.048 kr./m²
Koralvænget 16 4581 Rørvig	114 m²	225 m	14-05-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	650 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Stenhøjalle 6 4581 Rørvig	115 m²	621 m	26-07-2026	3.405.000 kr.	29.609 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	482 m	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	982 m	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	1,2 km	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	891 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu