Prisvurdering · 5631 Ebberup

Ebberupvej 30

Villa · 188 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.868 m², 5 værelser, opført i 1916, renoveret i 1997. Beliggende i Assens Kommune (5631). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.724 kr/m².1.211.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEbberupvej gns: 7.491 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5631-snit 8.185 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal større end typisk188 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.482.415 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 1.885.674 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,90 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5631 (villa)

Markedsudvikling i 5631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2003 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.482.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1997Ombygning
1988nov.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ebberupvej 72 5631 Ebberup	108 m²	522 m	28-10-2025	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Ebberupvej 79 5631 Ebberup	98 m²	643 m	15-10-2024	737.500 kr.	7.526 kr./m²
Pilehøjen 10 5631 Ebberup	176 m²	227 m	07-05-2025	1.250.000 kr.	7.102 kr./m²
Højtoften 29 5631 Ebberup	166 m²	328 m	09-03-2026	1.550.000 kr.	9.337 kr./m²
Nyvej 21 5631 Ebberup	171 m²	705 m	18-12-2023	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Højtoften 7 5631 Ebberup	156 m²	162 m	16-10-2023	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²
Ravnekærvej 11 5631 Ebberup	213 m²	636 m	05-05-2024	1.880.000 kr.	8.826 kr./m²
Rybergsvej 31, Sønderby 5631 Ebberup	156 m²	645 m	01-07-2025	800.000 kr.	5.128 kr./m²
Hegnet 11 5631 Ebberup	143 m²	172 m	14-10-2025	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Nyvej 19 5631 Ebberup	148 m²	688 m	09-12-2024	700.000 kr.	4.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu