Prisvurdering · 5631 Ebberup

Nyvej 20

Villa · 97 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 722 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Assens Kommune (5631). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.634 kr/m².1.004.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNyvej gns: 10.662 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5631-snit 7.965 kr/m²+33,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering828.332 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 896.185 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+85,10 pct. siden jan. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5631 (villa)

Markedsudvikling i 5631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2008 · Alm. Salg: 855.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 447.500 kr.
I dag · vores estimat: 828.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerskifte447.500 kr.
2008jan.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 16 5631 Ebberup	102 m²	33 m	04-12-2023	995.000 kr.	9.755 kr./m²
Nyvej 24 5631 Ebberup	86 m²	34 m	18-06-2025	995.000 kr.	11.570 kr./m²
Nyvej 19 5631 Ebberup	148 m²	122 m	09-12-2024	700.000 kr.	4.730 kr./m²
Nyvej 21 5631 Ebberup	171 m²	150 m	18-12-2023	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Ebberupvej 79 5631 Ebberup	98 m²	218 m	15-10-2024	737.500 kr.	7.526 kr./m²
Jasminvænget 3 5631 Ebberup	102 m²	117 m	11-03-2024	850.000 kr.	8.333 kr./m²
Ebberupvej 72 5631 Ebberup	108 m²	169 m	28-10-2025	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Lærkevænget 6 5631 Ebberup	116 m²	373 m	22-02-2026	1.237.500 kr.	10.668 kr./m²
Lærkevænget 6 5631 Ebberup	116 m²	373 m	29-09-2025	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Pilehøjen 11 5631 Ebberup	114 m²	614 m	14-06-2025	730.000 kr.	6.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu