Prisvurdering · 5320 Agedrup

Smedegyden 4, Vester Kærby

Villa · 210 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 782 m², 5 værelser, opført i 1897, renoveret i 1993. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.102 kr/m².2.377.000 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.054.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,59 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.054.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.350.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2007aug.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
1993Ombygning
1983jun.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbygade 17, Vester Kærby 5320 Agedrup	200 m²	648 m	29-04-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Radbyvej 38, Radby 5320 Agedrup	240 m²	557 m	21-04-2025	2.800.000 kr.	11.667 kr./m²
Skovhaven 92, Bullerup 5320 Agedrup	207 m²	1,6 km	20-05-2024	2.350.000 kr.	11.353 kr./m²
Sportoften 2A, Agedrup 5320 Agedrup	188 m²	988 m	13-05-2025	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Gåseholmvej 7, Agedrup 5320 Agedrup	242 m²	802 m	30-04-2024	400.000 kr.	1.653 kr./m²
Daltoften 191 5320 Agedrup	178 m²	825 m	23-10-2026	1.900.000 kr.	10.674 kr./m²
Radbyvej 72 5320 Agedrup	175 m²	719 m	07-05-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Engtoften 14, Agedrup 5320 Agedrup	183 m²	1,1 km	24-01-2026	1.475.000 kr.	8.060 kr./m²
Buen 12, Bullerup 5320 Agedrup	220 m²	1,8 km	10-10-2024	2.800.000 kr.	12.727 kr./m²
Brolandvej 3, Bullerup 5320 Agedrup	190 m²	1,6 km	03-09-2026	2.150.000 kr.	11.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu