Prisvurdering · 5683 Haarby

Nellemosevej 11, Nellemose

Villa · 143 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 19.452 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Assens Kommune (5683). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 19452 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.292 kr/m².1.371.000 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19452 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.244.941 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 3.339.671 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,07 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.244.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2013jan.Ejerskifte
2003okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nellemosevej 44, Nellemose 5683 Haarby	177 m²	1,3 km	28-11-2024	2.850.000 kr.	16.102 kr./m²
Nabben 18 5683 Haarby	138 m²	1,2 km	19-09-2024	1.760.000 kr.	12.754 kr./m²
Østergaardsvej 31 5683 Haarby	143 m²	2,7 km	29-12-2023	1.785.000 kr.	12.483 kr./m²
Salomons Brink 13 5683 Haarby	144 m²	2,7 km	23-03-2025	900.000 kr.	6.250 kr./m²
Strandgade 93, Strandby 5683 Haarby	134 m²	2,3 km	04-06-2024	970.000 kr.	7.239 kr./m²
Bøgevej 3 5683 Haarby	147 m²	2,8 km	12-04-2026	1.620.000 kr.	11.020 kr./m²
Skovvangen 10 5683 Haarby	144 m²	2,9 km	22-01-2025	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Strandgade 77 5683 Haarby	141 m²	2,9 km	16-02-2025	975.000 kr.	6.915 kr./m²
Østergaardsvej 39 5683 Haarby	136 m²	2,7 km	20-05-2024	1.250.000 kr.	9.191 kr./m²
Ellevangen 10 5683 Haarby	149 m²	2,8 km	14-01-2025	625.000 kr.	4.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu