Nystadvej 1, 6100 Haderslev — Villa · 166 m² · bygget 2020 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 780 m², 6 værelser, opført i 2020. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 4.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 780 m²
Indbygget carport: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.138 kr/m².2.263.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNystadvej gns: 10.644 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-17,50 pct.
3Vores vurdering2.695.496 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.845.000 kr / Estimat: 2.936.597 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Bygget
2019dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020
1998okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nystadvej 4 6100 Haderslev	129 m²	44 m	05-12-2024	1.400.000 kr.	10.853 kr./m²
Nystadvej 6 6100 Haderslev	115 m²	37 m	01-03-2025	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Sandefjordvej 9 6100 Haderslev	168 m²	89 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	110 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Aastrupvej 41B 6100 Haderslev	166 m²	590 m	22-03-2024	3.275.000 kr.	19.729 kr./m²
Genforeningsvej 10 6100 Haderslev	151 m²	112 m	05-12-2023	2.210.000 kr.	14.636 kr./m²
H.C. Andersens Vej 13 6100 Haderslev	162 m²	865 m	31-07-2025	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Ole Rømers Vej 23B 6100 Haderslev	157 m²	650 m	09-12-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Hans Krügers Vej 4 6100 Haderslev	182 m²	329 m	23-06-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Marielystvej 8 6100 Haderslev	176 m²	684 m	13-09-2024	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu