Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Varnæsvej 79

Villa · 238 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 2.093 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.008 kr/m².5.195.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 16.418 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 12.619 kr/m²+30,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2093 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.287.484 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 5.287.277 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,50 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2016 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.287.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	238 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	445 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	177 m	13-10-2023	5.700.000 kr.	20.430 kr./m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	205 m	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	493 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	141 m²	94 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	3,5 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	193 m²	3,4 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	22.798 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	3,2 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Flensborgvej 250, Lundsbjerg 6200 Aabenraa	240 m²	1,2 km	07-07-2025	2.050.000 kr.	8.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu