Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Varnæsvej 225

Villa · 205 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.875 m², 6 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.443 kr/m².5.140.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVarnæsvej gns: 16.418 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 12.619 kr/m²+30,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.899.200 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.599.164 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,32 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2010 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.899.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvej 156 6200 Aabenraa	163 m²	270 m	26-02-2025	3.140.000 kr.	19.264 kr./m²
Varnæsvej 147 6200 Aabenraa	269 m²	309 m	26-05-2025	5.965.000 kr.	22.175 kr./m²
Varnæsvej 534, Felstedskov 6200 Aabenraa	210 m²	2,7 km	10-04-2025	2.400.000 kr.	11.429 kr./m²
Varnæsvej 62 6200 Aabenraa	257 m²	909 m	27-11-2025	4.510.000 kr.	17.549 kr./m²
Varnæsvej 535, Felstedskov 6200 Aabenraa	193 m²	2,6 km	21-11-2023	4.400.000 kr.	22.798 kr./m²
Varnæsvej 73 6200 Aabenraa	141 m²	826 m	10-10-2024	6.500.000 kr.	46.099 kr./m²
Varnæsvej 80 6200 Aabenraa	279 m²	809 m	13-10-2023	5.700.000 kr.	20.430 kr./m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	551 m	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²
Varnæsvej 514, Felstedskov 6200 Aabenraa	123 m²	2,4 km	15-06-2026	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Varnæsvej 589, Ny Skovbøl 6200 Aabenraa	116 m²	3,8 km	09-04-2026	1.495.000 kr.	12.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu