Prisvurdering · 6800 Varde

Spigerborgade 4B

Villa · 120 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 245 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.417 kr/m².1.873.100 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Lille grund til villaKun 245 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.837.553 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.098.000 kr / Estimat: 2.140.463 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,73 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.837.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 17 6800 Varde	117 m²	142 m	11-11-2023	2.050.000 kr.	17.521 kr./m²
Møllevej 7 6800 Varde	120 m²	345 m	20-03-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Hans Tausensvej 6 6800 Varde	120 m²	581 m	08-07-2025	1.825.000 kr.	15.208 kr./m²
Bøgevej 17, Varde 6800 Varde	125 m²	294 m	20-02-2025	1.800.000 kr.	14.400 kr./m²
Storegade 71 6800 Varde	129 m²	73 m	28-04-2025	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Højvangsalle 23 6800 Varde	120 m²	680 m	21-07-2025	2.058.000 kr.	17.150 kr./m²
Karinevej 40 6800 Varde	116 m²	529 m	07-05-2024	1.300.000 kr.	11.207 kr./m²
Gellerupvej 19 6800 Varde	119 m²	775 m	28-10-2024	1.548.000 kr.	13.008 kr./m²
Simonyvej 5 6800 Varde	120 m²	917 m	30-07-2024	1.400.000 kr.	11.667 kr./m²
Brorsonsvej 7 6800 Varde	123 m²	740 m	23-10-2025	1.300.000 kr.	10.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu