Sønderbakken 9, Glud, 7130 Juelsminde — Villa · 133 m² · bygget 1840 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 11.959 m², 6 værelser, opført i 1840, renoveret i 1985. Beliggende i Hedensted Kommune (7130). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 11959 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i GludMedian pris/m² for villa i Glud (7130, sidste 24 mdr.): 12.213 kr/m² × 133 m².1.624.329 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11959 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.650.178 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 2.120.392 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 28 7130 Juelsminde	94 m²	330 m	07-09-2026	660.000 kr.	7.021 kr./m²
Parallelvej 2, Glud 7130 Juelsminde	128 m²	307 m	17-07-2025	1.250.000 kr.	9.766 kr./m²
Søren Knudsens Vej 3, Glud 7130 Juelsminde	144 m²	566 m	11-08-2024	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Museumsvej 11D, Glud 7130 Juelsminde	143 m²	628 m	18-04-2024	2.498.000 kr.	17.469 kr./m²
Glud Kirkevej 50, Glud 7130 Juelsminde	137 m²	1,0 km	08-09-2025	2.500.000 kr.	18.248 kr./m²
Stengårdsvej 11, Glud 7130 Juelsminde	149 m²	402 m	10-12-2024	2.210.000 kr.	14.832 kr./m²
Glud Kirkevej 12, Glud 7130 Juelsminde	114 m²	391 m	19-10-2023	1.395.000 kr.	12.237 kr./m²
Stengårdsvej 8, Glud 7130 Juelsminde	155 m²	382 m	03-09-2026	2.375.000 kr.	15.323 kr./m²
Søren Knudsens Vej 2, Glud 7130 Juelsminde	154 m²	533 m	03-09-2024	2.475.000 kr.	16.071 kr./m²
Tofteparken 3, Glud 7130 Juelsminde	113 m²	599 m	27-03-2025	1.200.000 kr.	10.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu