Holmevej 79, Nors, 7700 Thisted — Villa · 453 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 453 m², grund på 13.552 m², 12 værelser, opført i 1827, renoveret i 1974. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stald til kvæg, får mv.
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 453 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Erhvervsareal: 318 m²
Grundareal: 13552 m²

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 17 handler i NorsMedian pris/m² for villa i Nors (7700, sidste 24 mdr.): 8.058 kr/m² × 453 m².3.650.274 kr.
2Boligareal større end typisk453 m² vs. 307 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13552 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.079.652 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 3.528.231 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindingvej 40, Nors 7700 Thisted	228 m²	1,3 km	08-04-2026	2.200.000 kr.	9.649 kr./m²
Bellisvej 17 7700 Thisted	410 m²	4,5 km	02-07-2026	2.700.000 kr.	6.585 kr./m²
Ballerumvej 305, Tved 7700 Thisted	253 m²	1,9 km	15-02-2026	2.450.000 kr.	9.684 kr./m²
Norsvej 7, Skinnerup 7700 Thisted	269 m²	2,9 km	30-12-2023	2.210.000 kr.	8.216 kr./m²
Hillerslev Kær Vej 8 7700 Thisted	313 m²	3,7 km	14-08-2026	2.100.000 kr.	6.709 kr./m²
Kjelstrupvej 12, Kjelstrup 7700 Thisted	307 m²	6,3 km	13-01-2026	3.250.000 kr.	10.586 kr./m²
Nørrealle 46A 7700 Thisted	270 m²	7,3 km	08-10-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Simons Bakke 66, Tilsted 7700 Thisted	344 m²	8,8 km	26-06-2025	6.500.000 kr.	18.895 kr./m²
Skårupvej 18, Skårup 7700 Thisted	259 m²	7,6 km	21-09-2025	4.600.000 kr.	17.761 kr./m²
Trapsandevej 36, Vang 7700 Thisted	417 m²	10,5 km	09-06-2024	2.500.000 kr.	5.995 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu