Ballerumvej 305, Tved

Villa · 253 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 15.000 m², 6 værelser, opført i 1905, renoveret i 2009. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.073.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.221 kr/m².1.667.880 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.545.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,91 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.545.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2009Ombygning
2008dec.Ejerandel overdraget
1977dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindingvej 40, Nors 7700 Thisted	228 m²	2,5 km	08-04-2026	2.200.000 kr.	9.649 kr./m²
Nors Mølle Vej 6, Nors 7700 Thisted	226 m²	2,5 km	14-03-2025	1.875.000 kr.	8.296 kr./m²
Ranselvej 18, Nors 7700 Thisted	225 m²	3,3 km	20-04-2026	1.608.800 kr.	7.150 kr./m²
Norsvej 21, Nors 7700 Thisted	198 m²	3,2 km	07-09-2024	2.100.000 kr.	10.606 kr./m²
Stationsvej 35, Nors 7700 Thisted	179 m²	2,7 km	02-08-2026	1.655.000 kr.	9.246 kr./m²
Norsvej 7, Skinnerup 7700 Thisted	269 m²	4,5 km	30-12-2023	2.210.000 kr.	8.216 kr./m²
Bakken 4, Nors 7700 Thisted	177 m²	2,7 km	12-10-2023	1.375.000 kr.	7.768 kr./m²
Bakken 8, Nors 7700 Thisted	178 m²	2,8 km	14-05-2025	1.170.000 kr.	6.573 kr./m²
Frydebovej 4, Nors 7700 Thisted	169 m²	2,6 km	27-01-2026	1.015.000 kr.	6.006 kr./m²
Vendbjerg 8, Nors 7700 Thisted	169 m²	2,9 km	13-03-2024	1.470.000 kr.	8.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu