Bakkedal 11, 2980 Kokkedal — Villa · 155 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 947 m², 5 værelser, opført i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.376 kr/m².6.061.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²+20,10 pct.
3Vores vurdering7.188.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,23 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.205.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.188.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, tinglyst skøde7.205.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1996Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	31 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	25 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	34 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	66 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	51 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	97 m	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Dådyrvænget 605, Ullerød 2980 Kokkedal	157 m²	524 m	02-09-2024	5.900.000 kr.	37.580 kr./m²
Dådyrvænget 405, Ullerød 2980 Kokkedal	150 m²	592 m	16-05-2024	4.895.000 kr.	32.633 kr./m²
Hjortevænget 101, Ullerød 2980 Kokkedal	144 m²	347 m	22-04-2024	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Hjortevænget 106, Ullerød 2980 Kokkedal	141 m²	259 m	27-06-2024	4.995.000 kr.	35.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu