Silkeborgvej 710B, Årslev Skov, 8220 Brabrand — Rækkehus · 113 m² · bygget 1878 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 113 m², grund på 7.075 m², 4 værelser, opført i 1878, renoveret i 2000. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 7075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.873 kr/m².3.140.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSilkeborgvej gns: 23.795 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 30.251 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.048.786 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.929.283 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerskifte
2000Ombygning
1992dec.Ejerskifte
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Silkeborgvej 712C 8220 Brabrand	129 m²	42 m	22-10-2025	3.995.000 kr.	30.969 kr./m²
Ørvadsvej 40, Årslev 8220 Brabrand	117 m²	419 m	25-02-2025	2.595.000 kr.	22.179 kr./m²
Helenelyst 328 8220 Brabrand	114 m²	779 m	03-03-2025	3.050.000 kr.	26.754 kr./m²
Helenelyst 382 8220 Brabrand	112 m²	803 m	22-10-2023	2.825.000 kr.	25.223 kr./m²
Helenelyst 182 8220 Brabrand	114 m²	942 m	10-07-2026	3.700.000 kr.	32.456 kr./m²
Ørvadsvej 116, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	319 m	22-09-2025	3.095.000 kr.	25.163 kr./m²
Helenelyst 172 8220 Brabrand	114 m²	985 m	20-11-2025	3.998.000 kr.	35.070 kr./m²
Ørvadsvej 78, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	366 m	12-12-2024	2.900.000 kr.	23.577 kr./m²
Ørvadsvej 90, Årslev 8220 Brabrand	123 m²	396 m	29-01-2026	2.750.000 kr.	22.358 kr./m²
Årslev Møllevej 3N, Årslev 8220 Brabrand	100 m²	195 m	04-09-2025	2.498.000 kr.	24.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu