Prisvurdering · 8250 Egå

Koglestien 17

Fritidshus · 93 m² · bygget 2010

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.209 m², 4 værelser, opført i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 8.698.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.195.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.954 kr/m².3.970.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKoglestien gns: 43.708 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 63.678 kr/m²-31,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.097.259 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.698.000 kr / Estimat: 7.551.263 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,64 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 2021 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.097.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2010Bygget
2006aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010
1975jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Koglestien 2 8250 Egå	98 m²	283 m	10-03-2024	3.300.000 kr.	33.673 kr./m²
Koglestien 14 8250 Egå	120 m²	103 m	12-04-2024	5.245.000 kr.	43.708 kr./m²
Koglestien 11 8250 Egå	58 m²	83 m	10-12-2023	4.375.000 kr.	75.431 kr./m²
Hægvej 9 8250 Egå	93 m²	149 m	18-08-2025	4.200.000 kr.	45.161 kr./m²
Hans Olsens Vej 2 8250 Egå	92 m²	414 m	10-08-2024	2.900.000 kr.	31.522 kr./m²
Åstrup Strandvej 43 8250 Egå	90 m²	327 m	13-11-2025	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Grønspættevej 21 8250 Egå	93 m²	797 m	03-04-2025	6.400.000 kr.	68.817 kr./m²
Under Lindene 21 8250 Egå	97 m²	495 m	23-09-2025	2.450.000 kr.	25.258 kr./m²
Skovfyrvej 13 8250 Egå	95 m²	710 m	06-10-2024	3.608.000 kr.	37.979 kr./m²
Strandskadevej 14 8250 Egå	96 m²	898 m	11-09-2025	3.380.000 kr.	35.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu