Holmegårdsvej 41

Villa · 216 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 1.056 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.766 kr/m².5.790.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 35.880 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-25,90 pct.
3Boligareal større end typisk216 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1935 (91 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi C rimelig for 1935-bygning · Prisstigning 308% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
5Vores vurdering7.925.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,27 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2008 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 7.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.925.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg7.750.000 kr.
2013Ombygning
2008dec.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 96 8270 Højbjerg	173 m²	259 m	04-03-2025	6.298.000 kr.	36.405 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	89 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	81 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	92 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	155 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	324 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	225 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Reinettevej 3 8270 Højbjerg	212 m²	823 m	06-05-2026	8.300.000 kr.	39.151 kr./m²
Elverdalsvej 161 8270 Højbjerg	216 m²	1,1 km	18-09-2024	9.500.000 kr.	43.981 kr./m²
Nygårdsvej 39 8270 Højbjerg	201 m²	717 m	11-08-2025	6.800.000 kr.	33.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu