Holmegårdsvej 117, 8270 Højbjerg — Rækkehus · 112 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 6.310 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 6310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.814 kr/m².3.114.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmegårdsvej gns: 31.397 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 39.207 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6310 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.815.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1977mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmegårdsvej 119 8270 Højbjerg	112 m²	8 m	20-10-2025	3.550.000 kr.	31.696 kr./m²
Holmegårdsvej 109 8270 Højbjerg	114 m²	27 m	16-10-2023	2.930.000 kr.	25.702 kr./m²
Holmegårdsvej 107 8270 Højbjerg	114 m²	42 m	22-06-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Holmegårdsvej 83 8270 Højbjerg	92 m²	38 m	26-03-2025	2.550.000 kr.	27.717 kr./m²
Holmegårdsvej 51 8270 Højbjerg	82 m²	75 m	24-04-2026	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Holmegårdsvej 79 8270 Højbjerg	82 m²	115 m	26-12-2024	2.900.000 kr.	35.366 kr./m²
Holmegårdsvej 71 8270 Højbjerg	80 m²	108 m	22-09-2025	2.424.000 kr.	30.300 kr./m²
Holmegårdsvej 75 8270 Højbjerg	80 m²	112 m	02-12-2024	2.695.000 kr.	33.688 kr./m²
Lundgårdsvej 46 8270 Højbjerg	111 m²	625 m	07-04-2025	4.295.000 kr.	38.694 kr./m²
Næsbyvej 27 8270 Højbjerg	113 m²	635 m	05-04-2025	3.600.000 kr.	31.858 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu