Adelgade 5B, 1. 19., 8400 Ebeltoft — Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², grund på 3.219 m², 2 værelser, opført i 1985, renoveret i 1985. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 699.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 558 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 3219 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.438 kr/m².1.216.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 23.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 29.978 kr/m²-21,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3219 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.852.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 699.000 kr / Estimat: 2.318.422 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1984jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 11C, st. 14 8400 Ebeltoft	98 m²	63 m	18-02-2026	1.998.000 kr.	20.388 kr./m²
Ndr. Strandvej 5M, 1. tv. 8400 Ebeltoft	52 m²	465 m	11-08-2026	1.750.000 kr.	33.654 kr./m²
Ndr. Strandvej 5M, 1. th. 8400 Ebeltoft	48 m²	465 m	04-08-2026	1.750.000 kr.	36.458 kr./m²
Ndr. Strandvej 5U, 1. tv 8400 Ebeltoft	48 m²	485 m	28-10-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Bakkehegnet 10F 8400 Ebeltoft	52 m²	530 m	16-03-2025	745.000 kr.	14.327 kr./m²
Solvangsvej 9F 8400 Ebeltoft	52 m²	554 m	30-04-2024	825.000 kr.	15.865 kr./m²
Søndergade 17, st. th 8400 Ebeltoft	57 m²	569 m	28-02-2024	600.000 kr.	10.526 kr./m²
Havnevej 12B, st. 8400 Ebeltoft	59 m²	504 m	16-09-2025	1.775.000 kr.	30.085 kr./m²
Søndergade 17, 2. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	569 m	28-02-2024	475.000 kr.	8.051 kr./m²
Søndergade 17, st. tv 8400 Ebeltoft	59 m²	569 m	28-02-2024	450.000 kr.	7.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu