Prisvurdering · 8444 Balle

Rosmus Bygade 16

Villa · 179 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 724 m², 8 værelser, opført i 1906, renoveret i 1999. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 625.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.497 kr/m².1.259.350 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.383.107 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 625.000 kr / Estimat: 1.861.880 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+591,55 pct. siden maj 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 1997 · Alm. Salg: 200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.383.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1997majSolgt, alm. frit salg200.000 kr.
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	1,9 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Åvangen 11 8444 Balle	159 m²	2,8 km	28-08-2025	875.000 kr.	5.503 kr./m²
Enghaven 13 8444 Balle	206 m²	2,6 km	26-01-2026	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Nordre Kærvej 12 8444 Balle	202 m²	2,9 km	20-09-2024	2.150.000 kr.	10.644 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	2,8 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Søndervang 3 8444 Balle	217 m²	2,5 km	29-09-2024	1.575.000 kr.	7.258 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,7 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,8 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Åvangen 39 8444 Balle	223 m²	2,8 km	20-06-2024	1.525.000 kr.	6.839 kr./m²
Bispemosevej 6 8444 Balle	275 m²	1,0 km	14-09-2025	1.760.000 kr.	6.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu