Prisvurdering · 8500 Grenaa

Kvædevej 31

Villa · 199 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 1.065 m², 8 værelser, opført i 1982. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1065 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.995 kr/m².2.094.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKvædevej gns: 11.518 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 10.642 kr/m²+8,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.192.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.598.000 kr / Estimat: 2.062.942 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,79 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.192.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1982feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 13 8500 Grenaa	185 m²	131 m	03-03-2025	1.425.000 kr.	7.703 kr./m²
Kvædevej 19 8500 Grenaa	158 m²	121 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Kvædevej 4 8500 Grenaa	131 m²	122 m	14-10-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Kvædevej 12 8500 Grenaa	110 m²	58 m	11-06-2024	1.520.000 kr.	13.818 kr./m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	430 m	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	158 m	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²
Hasselbakken 1 8500 Grenaa	182 m²	158 m	04-11-2025	3.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	626 m	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²
Slåenbakken 6 8500 Grenaa	187 m²	529 m	18-03-2024	2.450.000 kr.	13.102 kr./m²
Anemonevej 24 8500 Grenaa	188 m²	630 m	13-02-2025	1.575.000 kr.	8.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu