Prisvurdering · 8500 Grenaa

Hasselbakken 109

Rækkehus · 153 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 244 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.992 kr/m².1.519.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselbakken gns: 9.291 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 12.702 kr/m²-26,90 pct.
3Boligareal større end typisk153 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.324.512 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 1.162.198 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,21 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.324.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselbakken 105 8500 Grenaa	153 m²	18 m	19-11-2025	1.065.000 kr.	6.961 kr./m²
Hasselbakken 101 8500 Grenaa	149 m²	36 m	21-08-2024	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²
Forsythiavej 40 8500 Grenaa	145 m²	194 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	8.276 kr./m²
Storegade 69 8500 Grenaa	158 m²	802 m	22-02-2026	1.545.000 kr.	9.778 kr./m²
Forsythiavej 6 8500 Grenaa	125 m²	183 m	17-03-2025	1.425.000 kr.	11.400 kr./m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	2,2 km	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	2,2 km	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Ådiget 13 8500 Grenaa	111 m²	2,1 km	07-01-2026	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	2,7 km	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Ådiget 21 8500 Grenaa	111 m²	2,1 km	01-07-2024	2.104.500 kr.	18.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu