Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Grenåvej 789

Villa · 195 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 679 m², 7 værelser, opført i 1953, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 679 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.279 kr/m².3.254.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 19.127 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.282 kr/m²-27,20 pct.
3Boligareal større end typisk195 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.760.274 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,47 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2013 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.760.274 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, andet2.950.000 kr.
2003nov.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1984Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 712 8541 Skødstrup	177 m²	1,1 km	06-12-2023	4.175.000 kr.	23.588 kr./m²
Grenåvej 731 8541 Skødstrup	166 m²	750 m	24-12-2023	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²
Grenåvej 714 8541 Skødstrup	160 m²	1,0 km	27-05-2024	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Grenåvej 826 8541 Skødstrup	134 m²	268 m	22-07-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Grenåvej 804 8541 Skødstrup	122 m²	66 m	23-11-2023	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Grenåvej 765 8541 Skødstrup	123 m²	254 m	31-07-2024	3.100.000 kr.	25.203 kr./m²
Grenåvej 700 8541 Skødstrup	148 m²	1,4 km	10-08-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grenåvej 784 8541 Skødstrup	110 m²	148 m	10-10-2024	2.525.000 kr.	22.955 kr./m²
Grenåvej 653 8541 Skødstrup	250 m²	2,2 km	12-01-2025	5.498.000 kr.	21.992 kr./m²
Grenåvej 663 8541 Skødstrup	135 m²	2,1 km	14-05-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu