Prisvurdering · 8570 Trustrup

Lyngbyvej 73

Villa · 128 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.020 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 799.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.938 kr/m².737.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbyvej gns: 4.823 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8570-snit 6.177 kr/m²-21,90 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.326.576 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 799.000 kr / Estimat: 1.843.736 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,88 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 2015 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.326.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyvej 102 8570 Trustrup	127 m²	453 m	11-02-2025	645.000 kr.	5.079 kr./m²
Lyngbyvej 98 8570 Trustrup	104 m²	380 m	10-08-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Solhøjvej 37, Lyngby 8570 Trustrup	116 m²	548 m	19-11-2023	1.148.000 kr.	9.897 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	401 m	12-05-2026	980.000 kr.	6.759 kr./m²
Fladstrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	145 m²	401 m	18-10-2023	895.000 kr.	6.172 kr./m²
Mølletoften 33, Lyngby 8570 Trustrup	154 m²	146 m	01-09-2024	675.000 kr.	4.383 kr./m²
Fladstrupvej 44, Lyngby 8570 Trustrup	103 m²	362 m	05-07-2025	845.000 kr.	8.204 kr./m²
Tjørnegårdsparken 44 8570 Trustrup	124 m²	2,2 km	04-11-2024	567.500 kr.	4.577 kr./m²
Obdrupvej 6, Obdrup 8570 Trustrup	117 m²	1,8 km	20-11-2023	600.000 kr.	5.128 kr./m²
Tjørnegårdsparken 11B 8570 Trustrup	118 m²	2,3 km	07-11-2024	545.000 kr.	4.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu