Prisvurdering · 8700 Horsens

Nørrestrandsgade 45

Villa · 133 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 546 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1934. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1934
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 546 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.769 kr/m².1.622.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrestrandsgade gns: 14.134 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.886 kr/m²-21,00 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1934 (92 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.432.225 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.619.210 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,32 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2010 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.432.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, alm. frit salg1.615.000 kr.
2005sep.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1934Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrandsgade 22G 8700 Horsens	102 m²	345 m	12-06-2024	1.465.000 kr.	14.363 kr./m²
Nørrestrandsgade 22F 8700 Horsens	102 m²	359 m	29-02-2024	1.410.000 kr.	13.824 kr./m²
Nørrestrandsgade 44 8700 Horsens	100 m²	243 m	11-03-2026	1.695.000 kr.	16.950 kr./m²
Nørrestrandsgade 7 8700 Horsens	182 m²	272 m	13-01-2026	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
Hede Nielsens Vej 24 8700 Horsens	129 m²	452 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Idrætsvej 29 8700 Horsens	130 m²	690 m	30-10-2024	1.310.000 kr.	10.077 kr./m²
Trappevejen 1 8700 Horsens	142 m²	371 m	03-01-2024	1.695.000 kr.	11.937 kr./m²
Voldgade 20 8700 Horsens	147 m²	101 m	19-08-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Otte Ruds Vej 18 8700 Horsens	145 m²	232 m	24-10-2024	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Hede Nielsens Vej 22 8700 Horsens	124 m²	436 m	24-02-2026	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu