Prisvurdering · 8800 Viborg

Sivhøjen 5

Villa · 184 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 965 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 965 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.410 kr/m².4.490.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSivhøjen gns: 18.998 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.303 kr/m²+9,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.946.582 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 3.601.577 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,13 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2005 · Alm. Salg: 1.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.946.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg1.730.000 kr.
1997feb.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivhøjen 4 8800 Viborg	206 m²	30 m	27-10-2025	3.500.000 kr.	16.990 kr./m²
Rådyrhøjen 6 8800 Viborg	190 m²	158 m	02-07-2024	3.395.000 kr.	17.868 kr./m²
Amtmandshøjen 27 8800 Viborg	185 m²	383 m	12-10-2024	2.410.000 kr.	13.027 kr./m²
Nørresøhøjen 11 8800 Viborg	178 m²	298 m	02-03-2024	5.950.000 kr.	33.427 kr./m²
Skovdalen 1A 8800 Viborg	182 m²	484 m	30-01-2025	6.100.000 kr.	33.516 kr./m²
Årshøjen 9 8800 Viborg	188 m²	407 m	11-09-2025	3.850.000 kr.	20.479 kr./m²
Hjortehøjen 8 8800 Viborg	175 m²	238 m	20-04-2025	2.600.000 kr.	14.857 kr./m²
Lyngdalen 18 8800 Viborg	181 m²	552 m	13-05-2025	5.850.000 kr.	32.320 kr./m²
Nørresøvej 8 8800 Viborg	189 m²	499 m	19-10-2024	7.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Nørresøhøjen 2 8800 Viborg	171 m²	175 m	21-11-2025	3.750.000 kr.	21.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu