Prisvurdering · 8983 Gjerlev J

Ærteholmsvej 50, Gjerlev

Villa · 96 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 2.539 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1956. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 2539 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i GjerlevMedian pris/m² for villa i Gjerlev (8983, sidste 24 mdr.): 4.633 kr/m² × 96 m².444.768 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2539 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.071.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-87,96 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2022 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.071.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
1990mar.Ejerskifte
1956Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søren Bangsvej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	100 m²	1,0 km	20-01-2026	460.000 kr.	4.600 kr./m²
Rosenvej 5, Gjerlev 8983 Gjerlev J	110 m²	928 m	13-12-2023	720.000 kr.	6.545 kr./m²
Søren Bangsvej 14, Gjerlev 8983 Gjerlev J	112 m²	1,2 km	18-02-2025	765.000 kr.	6.830 kr./m²
Kildebakkevej 19, Stouby 8983 Gjerlev J	108 m²	1,5 km	27-02-2025	500.000 kr.	4.630 kr./m²
V. G. Andersens Vej 16 8983 Gjerlev J	113 m²	1,5 km	22-12-2024	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Kondrups Vænge 10, Hald 8983 Gjerlev J	109 m²	2,3 km	26-09-2024	1.150.000 kr.	10.550 kr./m²
Tønagervej 10, Gjerlev 8983 Gjerlev J	129 m²	1,2 km	18-04-2025	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Kærvejen 4, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	77 m²	3,5 km	12-05-2024	385.000 kr.	5.000 kr./m²
Nørreled 11, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	116 m²	3,7 km	30-11-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
V. G. Andersens Vej 11 8983 Gjerlev J	144 m²	1,5 km	22-08-2025	1.500.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu