Hadsundvej 77B, 9000 Aalborg — Villa · 157 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 749 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 749 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.258 kr/m².2.701.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.176.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerandel overdraget
2002majEjerskifte
1988Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	1,0 km	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	140 m	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	1,1 km	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Hadsundvej 85 9000 Aalborg	95 m²	79 m	06-12-2023	2.175.000 kr.	22.895 kr./m²
Hadsundvej 136A 9000 Aalborg	110 m²	925 m	26-06-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	1,3 km	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	998 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	1,4 km	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Hadsundvej 209A 9000 Aalborg	96 m²	1,6 km	21-07-2024	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Tagensvej 8 9000 Aalborg	160 m²	415 m	04-06-2025	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu