Hoppevænget 21, 9230 Svenstrup J — Villa · 192 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 939 m², 7 værelser, opført i 1977, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 939 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.822 kr/m².2.436.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHoppevænget gns: 12.844 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.364.938 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.198.000 kr / Estimat: 2.061.515 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	67 m	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	152 m	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	293 m	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	409 m	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Hestehaven 35 9230 Svenstrup J	192 m²	2,2 km	15-06-2024	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²
Springbakken 27 9230 Svenstrup J	144 m²	331 m	25-02-2025	1.870.000 kr.	12.986 kr./m²
Springbakken 43 9230 Svenstrup J	142 m²	402 m	05-08-2024	2.020.000 kr.	14.225 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	2,4 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Nordøstvej 21 9230 Svenstrup J	136 m²	485 m	21-10-2024	1.945.000 kr.	14.301 kr./m²
Traverbakken 7 9230 Svenstrup J	125 m²	501 m	22-04-2025	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu