Prisvurdering · 9293 Kongerslev

Magnoliehaven 18

Villa · 191 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.031 m², 7 værelser, opført i 1979, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9293). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.631 kr/m².1.423.500 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.332.363 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 1.261.546 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,25 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9293 (villa)

Markedsudvikling i 9293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. okt. 2002 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.332.363 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002okt.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
2001Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliehaven 14 9293 Kongerslev	178 m²	51 m	12-08-2025	765.000 kr.	4.298 kr./m²
Vestergaardsvej 56 9293 Kongerslev	188 m²	737 m	02-10-2023	1.800.000 kr.	9.574 kr./m²
Lindevej 6 9293 Kongerslev	195 m²	724 m	23-04-2024	1.620.000 kr.	8.308 kr./m²
Mygdalsvej 8 9293 Kongerslev	195 m²	782 m	24-08-2025	1.050.000 kr.	5.385 kr./m²
Vestergaardsvej 52 9293 Kongerslev	199 m²	665 m	21-07-2024	1.850.000 kr.	9.296 kr./m²
Mygdalsvej 5 9293 Kongerslev	198 m²	805 m	25-06-2025	1.550.000 kr.	7.828 kr./m²
Vestergaardsvej 57 9293 Kongerslev	180 m²	648 m	21-05-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Guldrankevej 4 9293 Kongerslev	213 m²	377 m	12-02-2025	1.225.000 kr.	5.751 kr./m²
Vestergaardsvej 34 9293 Kongerslev	161 m²	672 m	14-07-2024	1.775.000 kr.	11.025 kr./m²
Danmarksgade 52 9293 Kongerslev	167 m²	1,0 km	13-06-2025	925.000 kr.	5.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu