Ledvej 1, 9310 Vodskov — Villa · 97 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.071 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1071 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.414 kr/m².1.494.201 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLedvej gns: 11.206 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.099.479 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,81 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2004 · Alm. Salg: 867.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2004jul.Solgt, alm. frit salg867.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grindstedvej 44 9310 Vodskov	93 m²	86 m	22-01-2026	845.000 kr.	9.086 kr./m²
Grindstedvej 35 9310 Vodskov	115 m²	55 m	01-04-2025	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Kongsvænget 5 9310 Vodskov	115 m²	324 m	22-06-2024	975.000 kr.	8.478 kr./m²
Jens Nørgårds Vej 3 9310 Vodskov	106 m²	1,9 km	22-05-2025	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	1,5 km	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	1,4 km	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Skovskellet 9 9310 Vodskov	138 m²	140 m	13-01-2025	2.185.000 kr.	15.833 kr./m²
Kløvermarken 25 9310 Vodskov	94 m²	3,4 km	09-11-2023	1.300.000 kr.	13.830 kr./m²
Anesmindevej 10 9310 Vodskov	100 m²	3,5 km	03-09-2025	1.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Granlunden 30 9310 Vodskov	100 m²	3,6 km	18-08-2025	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu