Violvej 12, 9400 Nørresundby — Villa · 136 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 662 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.681 kr/m².2.780.250 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.670.035 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.797.820 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1992majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 22 9400 Nørresundby	137 m²	85 m	04-05-2025	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²
Violvej 18 9400 Nørresundby	118 m²	53 m	03-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	360 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Anemonevej 26 9400 Nørresundby	136 m²	612 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Gyldenlakvej 1 9400 Nørresundby	128 m²	150 m	16-05-2024	1.760.000 kr.	13.750 kr./m²
Kornbakken 14 9400 Nørresundby	138 m²	504 m	23-10-2023	5.075.000 kr.	36.775 kr./m²
Kløvervej 24 9400 Nørresundby	144 m²	295 m	31-07-2025	3.245.000 kr.	22.535 kr./m²
Soløjevej 9 9400 Nørresundby	138 m²	678 m	16-10-2023	2.965.000 kr.	21.486 kr./m²
Kløvervej 18 9400 Nørresundby	126 m²	239 m	13-06-2024	2.737.500 kr.	21.726 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	830 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu