Rødkløvervej 15, 9430 Vadum — Villa · 90 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 825 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 825 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.058 kr/m².1.384.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødkløvervej gns: 11.944 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 13.428 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.337.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 998.000 kr / Estimat: 1.593.617 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerandel overdraget
2002okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødkløvervej 18 9430 Vadum	125 m²	39 m	02-11-2024	1.900.000 kr.	15.200 kr./m²
Søndermarken 7 9430 Vadum	80 m²	166 m	11-08-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Bryggervænget 4 9430 Vadum	103 m²	532 m	08-02-2026	1.398.000 kr.	13.573 kr./m²
Foltmannsvej 22 9430 Vadum	106 m²	313 m	08-02-2024	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Møllevænget 47 9430 Vadum	104 m²	577 m	24-04-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Foltmannsvej 9 9430 Vadum	72 m²	347 m	26-06-2024	975.000 kr.	13.542 kr./m²
Grønslet 15 9430 Vadum	112 m²	263 m	15-10-2025	1.460.000 kr.	13.036 kr./m²
Sneumvej 39 9430 Vadum	111 m²	476 m	12-10-2024	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Pallisdam 5 9430 Vadum	116 m²	364 m	09-04-2024	1.600.000 kr.	13.793 kr./m²
Ellehammersvej 34 9430 Vadum	119 m²	314 m	09-01-2025	1.487.500 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu