Prisvurdering · 9490 Pandrup

Bredgade 115

Landejendom · 364 m² · bygget 1861

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 364 m², grund på 19.943 m², 9 værelser, opført i 1861, renoveret i 1979. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9490). Energimærke g. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 19943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.594 kr/m².2.756.351 kr.
2Boligareal større end typisk364 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19943 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.579.065 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 4.588.546 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,31 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9490 (landejendom)

Markedsudvikling i 9490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 364 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2015 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.579.065 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvorupvej 201 9490 Pandrup	259 m²	2,6 km	07-10-2025	1.329.000 kr.	5.131 kr./m²
Sdr. Lundbak 39 9490 Pandrup	191 m²	1,5 km	19-12-2024	3.770.000 kr.	19.738 kr./m²
Faarupvej 219 9490 Pandrup	315 m²	4,6 km	19-02-2025	5.139.107 kr.	16.315 kr./m²
Omfartsvejen 1, Kaas 9490 Pandrup	294 m²	4,2 km	31-03-2025	2.800.000 kr.	9.524 kr./m²
Kvorupvej 203 9490 Pandrup	185 m²	2,8 km	24-03-2024	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Gl. Kvorupvej 54 9490 Pandrup	187 m²	2,8 km	02-04-2025	1.100.000 kr.	5.882 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9490

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu