Hostrupvej 23, 9500 Hobro — Villa · 159 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 509 m², 4 værelser, opført i 1876, renoveret i 1980. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 509 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.849 kr/m².2.202.000 kr.
2Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.889.984 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.273.192 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1990mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fortunavej 2 9500 Hobro	153 m²	123 m	25-08-2024	1.475.000 kr.	9.641 kr./m²
Elmevej 16, Hobro By 9500 Hobro	163 m²	510 m	28-05-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Strandvej 17 9500 Hobro	150 m²	335 m	18-03-2025	1.630.000 kr.	10.867 kr./m²
Elmevej 25, Hobro By 9500 Hobro	155 m²	586 m	09-09-2025	1.000.000 kr.	6.452 kr./m²
Korsgade 8 9500 Hobro	166 m²	498 m	10-05-2025	1.750.000 kr.	10.542 kr./m²
Fuglebakken 1 9500 Hobro	168 m²	441 m	15-10-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Wilh Jensensvej 7 9500 Hobro	151 m²	505 m	27-01-2026	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²
Mågevej 1 9500 Hobro	150 m²	499 m	17-04-2024	2.170.000 kr.	14.467 kr./m²
Beltoftsgade 2 9500 Hobro	160 m²	928 m	16-09-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Mågevej 8 9500 Hobro	168 m²	527 m	29-08-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu