Prisvurdering · 9541 Suldrup

Aarestrupvej 3

Villa · 131 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 594 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1994. Beliggende i Rebild Kommune (9541). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 594 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.974 kr/m².1.390.000 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.197.741 kr.

{'label': 'Udbudspris 74% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 3.229.382 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,20 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 2025 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.197.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2018aug.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1994Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarestrupvej 37, Foldager 9541 Suldrup	231 m²	1,2 km	21-02-2026	1.600.000 kr.	6.926 kr./m²
Sportsvænget 13 9541 Suldrup	127 m²	114 m	01-07-2024	1.530.000 kr.	12.047 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	334 m	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Stensbovej 1 9541 Suldrup	136 m²	167 m	31-12-2024	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Dyssevej 6 9541 Suldrup	136 m²	288 m	19-10-2023	1.470.000 kr.	10.809 kr./m²
Søvænget 30 9541 Suldrup	136 m²	415 m	09-10-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	396 m	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	776 m	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Søvænget 20 9541 Suldrup	117 m²	279 m	28-08-2024	1.215.000 kr.	10.385 kr./m²
Veggerbyvej 24A 9541 Suldrup	145 m²	377 m	13-01-2025	825.000 kr.	5.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu