Prisvurdering · 9640 Farsø

Gunderupvej 32, Tandrup

Villa · 144 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 11.770 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 1973. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 11770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.063 kr/m².1.295.250 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11770 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.960.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.562.843 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,49 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (villa)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 1999 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.960.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999sep.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1973Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibisvej 2 9640 Farsø	146 m²	5,0 km	14-05-2024	1.550.000 kr.	10.616 kr./m²
Tranevej 89 9640 Farsø	140 m²	4,9 km	05-06-2024	1.410.000 kr.	10.071 kr./m²
Svalevej 8 9640 Farsø	147 m²	5,0 km	04-02-2025	1.375.000 kr.	9.354 kr./m²
Tranevej 63 9640 Farsø	150 m²	5,0 km	15-01-2025	1.550.000 kr.	10.333 kr./m²
Lærkevej 8 9640 Farsø	140 m²	5,1 km	21-03-2025	1.112.500 kr.	7.946 kr./m²
Tranevej 35 9640 Farsø	151 m²	5,1 km	24-08-2024	1.395.000 kr.	9.238 kr./m²
Uglevej 21 9640 Farsø	131 m²	4,9 km	29-07-2024	840.000 kr.	6.412 kr./m²
Høgevej 18 9640 Farsø	136 m²	5,2 km	21-11-2023	950.000 kr.	6.985 kr./m²
Sneppevej 15 9640 Farsø	152 m²	5,2 km	15-05-2025	895.000 kr.	5.888 kr./m²
Hejrevej 12 9640 Farsø	136 m²	5,2 km	15-08-2024	1.875.000 kr.	13.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu