Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Vadbækvej 8

Villa · 212 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 2.567 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2005. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 2567 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.732 kr/m².1.978.199 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2567 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.823.284 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 3.084.377 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,27 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.823.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2005Ombygning
1986jul.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åensvej 37 9700 Brønderslev	226 m²	2,4 km	27-08-2025	1.925.000 kr.	8.518 kr./m²
Hvilshøj Mark 181 9700 Brønderslev	269 m²	1,9 km	03-12-2024	1.775.000 kr.	6.599 kr./m²
Rosenlundsvej 8 9700 Brønderslev	247 m²	3,4 km	10-07-2024	1.950.000 kr.	7.895 kr./m²
Hallundkær 125 9700 Brønderslev	164 m²	3,0 km	18-08-2024	2.100.000 kr.	12.805 kr./m²
Hallundvej 137 9700 Brønderslev	179 m²	3,6 km	07-04-2024	1.845.000 kr.	10.307 kr./m²
Øster Linderupvej 26 9700 Brønderslev	160 m²	3,1 km	12-08-2024	1.595.000 kr.	9.969 kr./m²
Danserhøj 11 9700 Brønderslev	207 m²	5,1 km	20-02-2024	3.795.000 kr.	18.333 kr./m²
Hvilshøjvej 24 9700 Brønderslev	222 m²	5,1 km	02-07-2026	834.492 kr.	3.759 kr./m²
Hvilshøjvej 24 9700 Brønderslev	222 m²	5,1 km	16-02-2024	1.362.500 kr.	6.137 kr./m²
Kastanievej 35 9700 Brønderslev	200 m²	5,1 km	12-02-2024	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu