Prisvurdering · 9750 Østervrå

Nejsumvej 4

Landejendom · 394 m² · bygget 2015

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 394 m², grund på 816.068 m², 7 værelser, opført i 2015. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke J.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2015
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 394 m²
Samlet bygningsareal: 394 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 816068 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.487.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.052 kr/m².14.324.618 kr.
2Boligareal større end typisk394 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)816068 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering16.597.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,98 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (landejendom)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 394 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 13.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.597.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2014jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 201513.950.000 kr.
2008apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015
1981majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbækvej 5 9750 Østervrå	222 m²	982 m	30-06-2025	6.500.000 kr.	29.279 kr./m²
Brøndenvej 56 9750 Østervrå	249 m²	2,0 km	06-10-2025	19.775.000 kr.	79.418 kr./m²
Lendumvej 68, Thorshøj 9750 Østervrå	370 m²	6,2 km	02-01-2024	59.408.273 kr.	160.563 kr./m²
Hjørringvej 476 9750 Østervrå	212 m²	4,5 km	27-03-2024	4.800.000 kr.	22.642 kr./m²
Søholtvej 6 9750 Østervrå	258 m²	5,6 km	04-10-2023	1.575.000 kr.	6.105 kr./m²
Vangvej 27 9750 Østervrå	210 m²	5,9 km	16-09-2024	2.500.000 kr.	11.905 kr./m²
Ålborggårdvej 40 9750 Østervrå	216 m²	6,1 km	24-03-2024	5.714.055 kr.	26.454 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu