Tuenvej 16, 9881 Bindslev — Villa · 172 m² · bygget 1916 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 5.300 m², 5 værelser, opført i 1916, renoveret i 1996. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 295 m²
Bebygget areal: 295 m²
Erhvervsareal: 158 m²
Grundareal: 5300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.934 kr/m².1.355.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTuenvej gns: 5.057 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9881-snit 7.147 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.167.511 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 1.224.342 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1988aug.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tuenvej 27, Sørig 9881 Bindslev	108 m²	1,8 km	20-06-2024	595.000 kr.	5.509 kr./m²
Tuenvej 70, Tuen 9881 Bindslev	125 m²	3,3 km	10-01-2026	456.500 kr.	3.652 kr./m²
Trynbakkevej 13 9881 Bindslev	170 m²	3,1 km	14-12-2025	1.610.000 kr.	9.471 kr./m²
Præstevejen 11, Tuen 9881 Bindslev	161 m²	2,9 km	03-11-2025	2.300.000 kr.	14.286 kr./m²
Skagensvej 96, Tuen 9881 Bindslev	182 m²	3,5 km	23-10-2025	3.200.000 kr.	17.582 kr./m²
Mosbjergvej 27 9881 Bindslev	211 m²	4,1 km	14-11-2023	1.850.000 kr.	8.768 kr./m²
Østerbro 3 9881 Bindslev	160 m²	5,6 km	08-06-2026	300.000 kr.	1.875 kr./m²
Sørig Engvej 19, Tuen 9881 Bindslev	104 m²	3,2 km	08-02-2025	285.000 kr.	2.740 kr./m²
Ejåsvej 3 9881 Bindslev	198 m²	5,2 km	21-08-2025	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Lævej 11 9881 Bindslev	181 m²	6,0 km	02-07-2026	1.060.000 kr.	5.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu