Prisvurdering · 9881 Bindslev

Skagensvej 84, Tversted

Villa · 130 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 3.175 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 3175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i TverstedMedian pris/m² for villa i Tversted (9881, sidste 24 mdr.): 9.032 kr/m² × 130 m².1.174.160 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.604.699 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.254.509 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+220,94 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2009 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.604.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skagensvej 77, Tversted 9881 Bindslev	152 m²	2,1 km	29-06-2025	500.000 kr.	3.289 kr./m²
Skagensvej 79, Tversted 9881 Bindslev	91 m²	1,9 km	09-05-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Skagensvej 96, Tuen 9881 Bindslev	182 m²	1,1 km	23-10-2025	3.200.000 kr.	17.582 kr./m²
Skagensvej 99, Tuen 9881 Bindslev	70 m²	4,0 km	22-07-2025	960.000 kr.	13.714 kr./m²
Løgtenvej 7, Tversted 9881 Bindslev	134 m²	2,5 km	03-09-2024	965.000 kr.	7.201 kr./m²
Åskrænten 2, Tversted 9881 Bindslev	131 m²	2,8 km	12-06-2025	700.000 kr.	5.344 kr./m²
Tannisbugtvej 108, Tversted 9881 Bindslev	131 m²	2,8 km	21-01-2024	1.475.000 kr.	11.260 kr./m²
Tannisbugtvej 82, Tversted 9881 Bindslev	127 m²	2,7 km	17-07-2025	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Tannisbugtvej 70, Tversted 9881 Bindslev	120 m²	2,6 km	14-04-2026	915.000 kr.	7.625 kr./m²
Strandhusene 17, Tversted 9881 Bindslev	113 m²	2,3 km	17-12-2023	2.700.000 kr.	23.894 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu