Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Mellergårdsvej 7

Villa · 259 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 3.604 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1993. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke b. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 3604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.054 kr/m².3.110.437 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3604 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.472.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.169.694 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+518,09 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2013 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.472.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1993Ombygning
1992nov.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Golfvej 110 9900 Frederikshavn	254 m²	1,5 km	29-08-2024	4.494.375 kr.	17.694 kr./m²
Golfsvinget 12 9900 Frederikshavn	277 m²	1,4 km	12-01-2025	3.740.000 kr.	13.502 kr./m²
Søhusene 28 9900 Frederikshavn	231 m²	1,5 km	02-08-2025	4.375.000 kr.	18.939 kr./m²
Ægirsvej 7 9900 Frederikshavn	242 m²	1,8 km	08-12-2024	3.485.000 kr.	14.401 kr./m²
Gudhjemvej 8 9900 Frederikshavn	200 m²	665 m	16-06-2024	1.995.000 kr.	9.975 kr./m²
Dybbølvej 17 9900 Frederikshavn	204 m²	1,0 km	06-01-2026	1.695.000 kr.	8.309 kr./m²
Randersgade 20 9900 Frederikshavn	211 m²	1,3 km	12-10-2025	1.920.000 kr.	9.100 kr./m²
Orionvej 22, Kilden 9900 Frederikshavn	243 m²	2,3 km	02-01-2024	4.300.000 kr.	17.695 kr./m²
Kildevej 14 9900 Frederikshavn	285 m²	2,1 km	01-10-2025	3.575.000 kr.	12.544 kr./m²
Hans Egedes Vej 35 9900 Frederikshavn	182 m²	566 m	04-06-2026	1.525.000 kr.	8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu