Prisvurdering · 9990 Skagen

Hulsigvej 28, Hulsig

Villa · 95 m² · bygget 1986

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 905 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.365.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.227 kr/m².4.558.210 kr.
2Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.324.102 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.365.000 kr / Estimat: 2.007.483 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,51 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.324.102 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	304 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Tornbakkevej 2, Hulsig 9990 Skagen	100 m²	101 m	23-02-2026	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	254 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	46 m	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Kikkerbakken 8 9990 Skagen	102 m²	8,0 km	09-09-2025	9.500.000 kr.	93.137 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 29 9990 Skagen	95 m²	9,0 km	04-12-2024	7.800.000 kr.	82.105 kr./m²
Lodsvej 8 9990 Skagen	94 m²	9,0 km	22-02-2024	6.080.000 kr.	64.681 kr./m²
Søren Skomagers Vej 7 9990 Skagen	98 m²	8,9 km	12-04-2026	6.100.000 kr.	62.245 kr./m²
Lille Skagen 56 9990 Skagen	99 m²	9,2 km	31-03-2024	4.220.000 kr.	42.626 kr./m²
Vesterbyvej 33 9990 Skagen	92 m²	9,3 km	30-05-2024	3.500.000 kr.	38.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu