Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Stokkevej 13

Fritidshus · 108 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 1.262 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 2007. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Udbydes aktuelt til 8.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 816.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.525 kr/m².5.033.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStokkevej gns: 63.182 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3220-snit 75.973 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.340.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.695.000 kr / Estimat: 5.529.273 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,68 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.340.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stokkevej 33 3220 Tisvildeleje	88 m²	475 m	08-08-2024	3.700.000 kr.	42.045 kr./m²
Vieholmgårdsvej 7 3220 Tisvildeleje	113 m²	422 m	13-07-2024	6.100.000 kr.	53.982 kr./m²
Stubvænget 5 3220 Tisvildeleje	110 m²	648 m	25-03-2025	4.875.000 kr.	44.318 kr./m²
Dyrekærgårdsvej 18 3220 Tisvildeleje	110 m²	695 m	23-07-2025	5.995.000 kr.	54.500 kr./m²
Iglekærvej 28 3220 Tisvildeleje	105 m²	648 m	26-12-2023	3.265.000 kr.	31.095 kr./m²
Iglekærvej 10 3220 Tisvildeleje	111 m²	709 m	29-11-2025	4.100.000 kr.	36.937 kr./m²
Rugvænget 8 3220 Tisvildeleje	100 m²	415 m	02-06-2025	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Engvej 8 3220 Tisvildeleje	120 m²	137 m	12-01-2025	10.500.000 kr.	87.500 kr./m²
Iglekærvej 52 3220 Tisvildeleje	102 m²	598 m	07-08-2024	3.900.000 kr.	38.235 kr./m²
Skolelodden 28 3220 Tisvildeleje	110 m²	1,0 km	30-10-2024	2.600.000 kr.	23.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu