Ahornvej 13, 4262 Sandved — Villa · 122 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 1.058 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1058 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 139.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.334 kr/m².1.128.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornvej gns: 8.261 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4262-snit 9.640 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.202.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,05 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.202.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2017sep.Ejerskifte
2011mar.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	56 m	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Langgade 74 4262 Sandved	128 m²	82 m	21-03-2024	1.495.000 kr.	11.680 kr./m²
Lindevej 8 4262 Sandved	100 m²	78 m	05-11-2025	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Skydevænget 9 4262 Sandved	141 m²	610 m	14-01-2026	1.035.000 kr.	7.340 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	1,4 km	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	758 m	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Byvænget 8, Tornemark 4262 Sandved	122 m²	2,2 km	17-12-2025	1.395.000 kr.	11.434 kr./m²
Fyrendalvej 29, Tornemark 4262 Sandved	130 m²	1,8 km	30-09-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Byvænget 2, Tornemark 4262 Sandved	107 m²	2,1 km	23-10-2024	795.000 kr.	7.430 kr./m²
Byvænget 18, Tornemark 4262 Sandved	134 m²	2,3 km	15-01-2026	1.175.000 kr.	8.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu