Nyvej 44, 4262 Sandved — Villa · 168 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1995. Beliggende i Næstved Kommune (4262). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4262 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.240 kr/m².1.546.500 kr.
2Boligareal større end typisk168 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.439.497 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.220.800 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1985feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 45 4262 Sandved	101 m²	74 m	18-06-2025	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	293 m	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	79 m	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skydevænget 9 4262 Sandved	141 m²	201 m	14-01-2026	1.035.000 kr.	7.340 kr./m²
Langgade 74 4262 Sandved	128 m²	737 m	21-03-2024	1.495.000 kr.	11.680 kr./m²
Ahornvej 13 4262 Sandved	122 m²	803 m	05-08-2025	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	1,6 km	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Ahornvej 8 4262 Sandved	115 m²	805 m	01-09-2026	950.000 kr.	8.261 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	1,4 km	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	2,5 km	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu