Fyrendalvej 7, Tornemark, 4262 Sandved — Villa · 177 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 4.553 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4262).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 4553 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i TornemarkMedian pris/m² for villa i Tornemark (4262, sidste 24 mdr.): 9.181 kr/m² × 177 m².1.625.037 kr.
2Boligareal større end typisk177 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.600.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,98 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4262 (villa)

Markedsudvikling i 4262 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2001 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.600.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, alm. frit salg925.000 kr.
1973Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrendalvej 29, Tornemark 4262 Sandved	130 m²	920 m	30-09-2025	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Skydevænget 31 4262 Sandved	173 m²	1,8 km	12-03-2025	1.550.000 kr.	8.960 kr./m²
Torpevænget 1 4262 Sandved	184 m²	1,9 km	23-11-2023	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Hovedgaden 6, Tornemark 4262 Sandved	132 m²	382 m	31-08-2025	995.000 kr.	7.538 kr./m²
Byvænget 11, Tornemark 4262 Sandved	136 m²	605 m	23-01-2026	1.295.000 kr.	9.522 kr./m²
Grønbrovej 10 4262 Sandved	217 m²	774 m	24-03-2025	3.050.000 kr.	14.055 kr./m²
Byvænget 18, Tornemark 4262 Sandved	134 m²	684 m	15-01-2026	1.175.000 kr.	8.769 kr./m²
Byvænget 8, Tornemark 4262 Sandved	122 m²	560 m	17-12-2025	1.395.000 kr.	11.434 kr./m²
Skydevænget 9 4262 Sandved	141 m²	1,9 km	14-01-2026	1.035.000 kr.	7.340 kr./m²
Byvænget 2, Tornemark 4262 Sandved	107 m²	494 m	23-10-2024	795.000 kr.	7.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4262

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu