Barsmark Bygade 249, 6200 Aabenraa — Villa · 580 m² · bygget 1883 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 580 m², grund på 19.194 m², 9 værelser, opført i 1883, renoveret i 1995. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 580 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 19194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.546 kr/m².5.954.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBarsmark gns: 11.588 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.550 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal større end typisk580 m² vs. 376 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
4Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.948.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
1995Ombygning
1993okt.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Barsøvej 1, Løjt Kirkeby 6200 Aabenraa	386 m²	3,9 km	08-06-2026	3.100.000 kr.	8.031 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	7,4 km	08-10-2026	6.650.000 kr.	16.625 kr./m²
Frydendal 15 6200 Aabenraa	400 m²	7,4 km	21-12-2023	6.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Bjerggade 34 6200 Aabenraa	427 m²	7,8 km	16-03-2025	8.450.000 kr.	19.789 kr./m²
Dambjerg 23 6200 Aabenraa	297 m²	6,7 km	24-05-2026	6.900.000 kr.	23.232 kr./m²
Kirkeplads 4 6200 Aabenraa	372 m²	8,1 km	30-06-2024	2.800.000 kr.	7.527 kr./m²
Skovgårdsvej 150 6200 Aabenraa	403 m²	8,8 km	16-05-2024	2.700.000 kr.	6.700 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	7,6 km	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Nymøllevej 29 6200 Aabenraa	449 m²	9,9 km	01-07-2025	4.800.000 kr.	10.690 kr./m²
Varnæsvej 111A 6200 Aabenraa	312 m²	8,7 km	04-05-2024	15.995.000 kr.	51.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu