Prisvurdering · 5000 Odense C

Ramsherred 19

Villa · 112 m² · bygget 1806

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 101 m², 3 værelser, opført i 1806, renoveret i 1973. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1806
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.757 kr/m².3.543.500 kr.
2Alders-risiko (220 år)Huset er 220 år gammelt (opført 1806). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 101 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.249.659 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 3.992.875 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,81 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.249.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1806Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Georgsgade 25 5000 Odense C	116 m²	611 m	16-06-2025	4.800.000 kr.	41.379 kr./m²
Annasholmsgade 46 5000 Odense C	112 m²	928 m	19-07-2024	2.995.000 kr.	26.741 kr./m²
Østerbro 50 5000 Odense C	112 m²	1,2 km	03-12-2023	1.700.000 kr.	15.179 kr./m²
Claus Bergs Gade 8 5000 Odense C	96 m²	118 m	15-05-2025	4.475.000 kr.	46.615 kr./m²
Styrbjørnsvænget 6 5000 Odense C	112 m²	1,3 km	26-09-2024	3.525.000 kr.	31.473 kr./m²
Ryttergade 3C 5000 Odense C	126 m²	283 m	13-12-2024	4.300.000 kr.	34.127 kr./m²
Edvard Brandes Gade 14 5000 Odense C	120 m²	721 m	29-01-2025	3.975.000 kr.	33.125 kr./m²
Holmehusvej 8 5000 Odense C	108 m²	1,0 km	23-11-2025	3.195.000 kr.	29.583 kr./m²
Overgade 68B 5000 Odense C	97 m²	251 m	21-12-2025	2.295.000 kr.	23.660 kr./m²
Guldbergsvej 27 5000 Odense C	117 m²	990 m	26-09-2025	4.175.000 kr.	35.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu